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買房需和房地產商博弈 掌握3招購房者占先機2015-3-17

      購房的過程就是購房者與房地產商博弈的過程。雙方看似實力懸殊,但假如購房者能掌握其中訣竅,也能在一進一退之間占領先機。

      如何抓住購房的機遇,花最少的錢購置心愛的小窩?筆者專門咨詢了資深的房地產界人士梁先生。梁先生最初從事房地產中介行業,現在介入房地產營銷策劃事宜,至今涉足房地產界已經20多年。梁先生認為,買房應把握以下幾個訣竅:

  1、關注區域發展前景

  李嘉誠說過,房地產最重要的是“地段,地段,還是地段”。若想自己房子未來有一個較好的升值空間,一定要購置好的地段。但是好地段的房子一般比較貴,升值空間不大,如何解決這個矛盾?梁先生建議,買“未來的好地段”,也就是買預期。所謂買預期,就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表了樓市今后發展的空間。因此,買“預期”一要看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二要看城市規劃等部門近幾年有什么新的規劃,比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。看準這些機會,對于投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

  2、選擇有實力開發商

  特別是在當前市場前景不明朗的情況下,購房最好選擇有實力的品牌開發商。市場大環境不穩定,小的開發商有“跑路”的風險。一旦這種情況發生,購房者就會陷入漫漫的維權長路中。有實力的開發商“跑路”的風險要低得多。

  另外,信譽不好的開發商往往出現不按時交付,或者出現房屋質量問題等令人心煩的情況,而品牌開發商往往比較重視自己的信譽,出現這些問題的幾率會比較小,而且后期的服務質量也會更好。在日后轉手時,品牌開發商開發的樓盤也更容易升值。

  3、注重品質多于價錢

  很多人購房會陷入一個誤區,光看價錢而忽視居住的品質。事實上,如果居住品質差的房子是很難升值的。對于剛需購房者來說,如果覺得房子適合居住就應當果斷出手。因為市場總是風云變幻,機會轉瞬即逝。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。

  在選擇房子的過程中,要特別注意朝向、通風、采光、噪音等因素,這些都是影響居住的因素。一個樓盤居住品質不好的話日后升值空間不大,自己居住起來也不舒心。

                                                                                                                                           來源:中國新聞網

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